UNE PETITE VILLE OU IL FAIT BON VIVRE !!!
Après quelques années d’accalmies sur les prix, aujourd’hui, la demande est bien supérieure à l’offre.
Depuis le premier confinement, les prix au m² des logements ont progressés de 15 à 20%.
Il y a une clientèle locale, Nantaise et Parisienne qui arrive avec de gros budgets en vendant leur résidence principale même pour s’y installer à l’année, en quête d’une qualité de vie plus agréable avec des espaces extérieurs et des acquéreurs à la recherche d’une résidence secondaire pour y passer trois mois par an grâce au télé travail…
Cette année, même pendant la saison hivernale, la baie n’a jamais été aussi peuplée.
Depuis 22 ans dans l’immobilier, je n’ai jamais vu un secteur avec une telle différence de prix au m² allant de 3500€/m² à 14.000€/m² pour les biens d’exceptions.
En effet, la difficulté à trouver un logement proche des commerces, des marchés ou à proximité de la plage a fait en sorte qu’il y aujourd’hui pourrait-on dire, 3 secteurs totalement différents sur la baie.
Passé la ligne de chemin de fer, les prix se négocient entre 3500€ et 4300€/m² en bon état avec balcon et parking, ensuite les secteurs proches des commerces et marchés se négocient autour de 6000€/m² puis le « plus plus » avec une vue sur l’océan, vous pouvez compter pour investir, avec une moyenne de 9000€/m² et encore cela dépend de l’exposition, l’étage, l’angle de vue et s’il y a une terrasse, les prix peuvent frôler les 14.000€ le m².
La complication pour les acquéreurs se situe sur la recherche de maison ancienne datant du début du siècle, en centre-ville, l’offre est pratiquement inexistante et ce type de biens se vendent en deux visites.
Les acquéreurs habitant les grandes villes font flamber les prix !!!
Le littoral de La Baule, Pornichet, Le Pouliguen attire de plus en plus d’acquéreurs exerçant sur Nantes, par exemple, à 45 minutes en voiture, Saint Nazaire voir d’autres grandes villes à proximité.
La baie propose de nombreuses activités en dehors des sports nautiques comme la découverte de la côte sauvage, des randonnées, l’équitation, le tennis, le golf, des parcours de santé dans la forêt du Bois d’Amour, la Brière avec ses canaux et ses maisons en toits de chaume, des parcs accrobranches, d’excellents restaurants, un aérodrome, des festivals, une thalasso thérapie, deux casinos et on s’y sent bien…
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Consultez notre article sur le marché immobilier du littoral
