L’immobilier repasse dans la main des acheteurs !

Mais pas partout…

En effet, durant plus de 2 décennies, les vendeurs tenaient le marché.

La rareté des biens proposés à la vente dans la capitale et autres grandes villes de province, a fait en sorte que les appartements et ou maisons se vendaient en quelques visites, de plus avec très peu de différence de prix au m² entre les bas étages et les biens sans défaut.

A quelques exceptions près :

  • Les logements dotés d’espaces extérieurs
  • Les maisons en première et grande couronne

Ces biens continuent à se vendre à des prix élevés voir plus important qu’il y a 3 ans.

A ce jour, il y a presque 2,5 fois plus de propositions à la vente et les délais de commercialisations se rallongent.

Attention à la courbe des crédits en hausse, en un mois, le taux moyen a pris 0,3% sur 20 ans, ce qui enlève la possibilité aux acquéreurs qui étaient déjà juste en financement avec un taux de 1,1% de se lancer dans la réalisation de leur projet de devenir propriétaire.

Et oui, la crise sanitaire, l’incertitude de la situation économique à venir, fait couler beaucoup d’encre.

Seule la ville de Marseille sort du lot avec une hausse du prix au m² moyen de 8% en un an.

Sur Paris, les logements accumulant plusieurs défauts se négocient eux jusqu’à 10% par rapport à leurs prix de mise en vente.

Le volumes des transactions en France a reculé de 12% par rapport au printemps 2021 !!!

La tendance s’inverse en petite et grande couronne, le nombre de propositions de biens à vendre se rarifie et la demande s’intensifie (+11% de demande VS l’offre)

Il en est de même pour le littoral de l’hexagone, petites villes et ou stations balnéaires se retrouvent en pénurie d’offre et voient leur prix moyen s’envoler frôlant les 30% d’augmentation dans certaines communes.

  • EXPLOSION DE LA DEMANDE EN PROVINCE DANS LES VILLES MOYENNES = prix en hausse
  • 2,5 fois plus d’offres dans la capitale

Nous enregistrons bien une « exode » en ce moment

Attention aux différents types de logements, du studio au 5 pièces, maisons n’ont pas les même répercutions.

EX : à Paris, les studios et deux pièces ne trouvent plus acquéreurs

A La Baule, un appartement avec terrasse ou maison avec jardin se vendent à des prix qui ont évolués de 30% due à la pénurie de l’offre actuelle

La question : Est-ce le moment d’acheter ou de vendre ?

Le mot de l’auteur : J’enregistre actuellement de plus en plus de demande d’évaluation de biens sur Paris avec des projets de recherche active sur le littoral Baulois

Un projet immobilier commence toujours par une belle rencontre

Au plaisir de vous renseigner